WILLIAM PEREIRA: Preços dos imóveis no Brasil – A farra do macaco louco

quinta-feira, maio 05, 2011

Preços dos imóveis no Brasil – A farra do macaco louco - novo-MUNDO

Preços dos imóveis no Brasil – A farra do macaco louco

Posted: 04 May 2011 10:30 AM PDT

Penso em comprar um apartamento em Curitiba, mas não agora, os preços estão fora da realidade econômica do brasileiro (ou todo mundo está ganhando 50mil reais por mês, menos eu). Meu interesse me faz acompanhar preços até que apareça uma boa oportunidade, e os índices que acompanham os preços são boas médias para sabermos a quantas anda o mercado.

É factível que as construtoras estão abusando da liberação de crédito imobiliário que o governo fez. Só não vê quem não quer. Ao invés de venderem apartamentos, vendem financiamentos (prática comum neste país onde os espertos se dão bem).

Pague 36x de 2mil, mais um balão de 7mil a cada 3 meses, mais um reforço de 15mil a cada 6 meses – tudo corrigido pelo CUB+TR – e lhe restará um pequeno saldo de 250mil para pagar após as entrega das chaves. Saldo esse que no momento da entrega estará corrigido pelo índice de assassinatos em São Paulo + Índice de Enchentes no Rio de Janeiro. Então serão apenas 480mil que parcelarão em 20 anos para você, com juros básicos brasileiros (que estão aumentando todo mês).

É irracional demais. Mas tá dentro da Lei né chefe? Então pode!

Um dos índices é o ZapImóveis/Fipe, que mede o preço médio dos imóveis novos anunciados em sete capitais brasileiras: Distrito Federal, Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Recife, Fortaleza e Salvador. Este índice mostrou que em abril os imóveis em São Paulo tiveram alta de 2,4%. Isso mesmo, 2,4% em imóveis em um mês. Que especulação na bolsa que nada, a farra está nos imóveis!

Valorização anual: 26%, em São Paulo. E no Rio de Janeiro? Anual de 44%.

Valorização dos Imóveis em São Paulo

Valorização dos Imóveis no Rio de Janeiro

A título de comparação: Indicadores de Mercado

E o iBovespa como está?

E alguns outros indicadores e uns fundos do Itaú Unibanco (para exemplo) como vão?

O Brasil é o país do presente minha gente, parece que está todo mundo ganhando 100mil reais por mês nesse lugar! Rio de Janeiro é a nova Mônaco!

Da minha simples condição acho que os executivos de construtoras estão tomando riscos extraordinários, assim como fizeram os banqueiros dos EUA até 2008 (e que voltaram a fazer isso em 2010). E minha simples condição acha que vai dar merda, mas “azar”, devem pensar eles, os bônus milionários estarão garantidos e líquidos nos bolsos deles, e o governo não vai deixar o povão na mão, afinal tem muita grana de impostos para salvar os ricos.